Devis détaillés au poste, situations de travaux, acomptes, retenue de garantie, TVA à 10 % ou 20 %, factures depuis le chantier… La facturation dans le BTP est l'une des plus exigeantes. En 2026, avec l'arrivée de la facturation électronique, il devient indispensable de choisir un outil qui gère ces spécificités tout en restant conforme. Voici notre Top 6 des logiciels de facturation pour le bâtiment, du plus polyvalent au plus spécialisé.
En bref
Vous cherchez l'outil le plus adapté pour facturer vos chantiers ? Voici la réponse directe, à jour pour 2026.
En bref
Pour un artisan ou une TPE du BTP en 2026, le meilleur choix est Lio : logiciel gratuit, Plateforme Agréée intégrée et format Factur-X natif. Il gère les devis détaillés au poste, les factures d'acompte et de solde, la TVA multi-taux (10 % / 20 %) et l'envoi depuis le chantier sur mobile. Créez un compte, signez le mandat de facturation électronique en 2 clics, et vos factures sont conformes à la réforme 2026.
Les solutions très spécialisées comme Obat ou Tolteck restent excellentes pour les situations de travaux complexes des entreprises de gros œuvre, mais elles sont payantes et plus lourdes. Pour la majorité des artisans, Lio offre le meilleur rapport simplicité / conformité / prix.
Avant le classement, rappelons ce qui rend la facturation du bâtiment particulière. Un logiciel généraliste qui ignore ces points vous fera perdre du temps, voire vous exposera à des erreurs.
- Devis détaillés : chiffrage ligne par ligne (main-d'œuvre, fournitures, location de matériel), avec quantités et unités (m², ml, forfait).
- Factures d'acompte : il est courant de demander un acompte à la signature, puis de facturer le solde à la livraison.
- Situations de travaux : sur les chantiers longs, on facture l'avancement (par exemple 30 %, puis 60 %, puis 100 %) via des situations cumulatives.
- Retenue de garantie : souvent 5 % du montant, retenue jusqu'à la levée des réserves, à suivre précisément.
- TVA multi-taux : 10 % pour la rénovation de logements de plus de 2 ans, 20 % pour le neuf, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique.
- Mobilité : l'artisan facture souvent depuis le chantier, depuis son téléphone, sans repasser au bureau.
Attention à la TVA
Appliquer le mauvais taux de TVA (20 % au lieu de 10 %) est une erreur fréquente et coûteuse dans le bâtiment. Privilégiez un logiciel qui gère le multi-taux par ligne et conserve l'attestation TVA réduite de votre client.
Voici notre classement 2026, du plus polyvalent pour les artisans au plus spécialisé pour les entreprises de travaux.
- Lio — Le meilleur choix global pour les artisans et TPE du bâtiment. Gratuit, Plateforme Agréée, Factur-X natif, devis détaillés, acomptes, TVA multi-taux, paiement CB intégré et application mobile pour facturer sur le chantier.
- Obat — Solution pensée pour le BTP, avec gestion fine des devis et des situations de travaux. Très complète, mais payante et plus adaptée aux entreprises structurées.
- Tolteck — Logiciel de devis-facture spécialisé bâtiment, réputé pour la rapidité de chiffrage et sa bibliothèque d'ouvrages. Payant, orienté artisans aguerris.
- Sellsy — Suite de gestion commerciale puissante (devis, factures, CRM). Plus généraliste et plus chère, intéressante pour les entreprises BTP avec un volume commercial élevé.
- Henrri — Logiciel de facturation simple avec une offre gratuite, correct pour les petits artisans, mais moins outillé sur les situations et la retenue de garantie.
- Tiime — Très bon pour la gestion administrative et comptable des indépendants, avec un volet facturation propre, mais peu spécialisé dans les spécificités chantier.
Comparez en un coup d'œil les fonctionnalités décisives pour le bâtiment. Lio se distingue par sa gratuité et sa conformité native.
| Critère | Lio | Obat | Tolteck | Henrri |
|---|---|---|---|---|
| Prix | Gratuit + forfaits | Payant | Payant | Offre gratuite limitée |
| Devis détaillés (postes) | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Situations de travaux | Oui | Oui (avancé) | Oui | Partiel |
| Factures d'acompte / solde | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Retenue de garantie | Oui | Oui | Oui | Limité |
| TVA multi-taux 10 % / 20 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Facturation électronique (Factur-X) | Native, Plateforme Agréée | Selon offre | Selon offre | Selon offre |
| Application mobile chantier | Oui | Oui | Oui | Limité |
| Paiement CB intégré | Oui (Stripe & SumUp) | Partiel | Non | Partiel |
Comparatif honnête
Obat et Tolteck restent des références pour les entreprises qui pilotent de gros chantiers avec des situations cumulatives complexes. Pour un artisan seul ou une petite équipe, Lio couvre 95 % des besoins sans abonnement obligatoire.
Sur un chantier de plusieurs semaines, vous ne facturez pas tout à la fin. Vous émettez des situations de travaux qui reflètent l'avancement, puis une situation de solde. Un bon logiciel calcule automatiquement le cumul facturé et le reste à facturer.
Gérer les acomptes proprement
La facture d'acompte sécurise votre trésorerie dès la signature du devis. Elle doit ensuite être déduite de la facture de solde pour éviter toute double facturation. Lio enchaîne devis → acompte → solde sans ressaisie, et reporte automatiquement les montants déjà encaissés.
Suivre la retenue de garantie
La retenue de garantie (souvent 5 %) est conservée par le client jusqu'à la levée des réserves. Il est essentiel de la suivre pour ne pas oublier de la réclamer à l'échéance. Indiquez-la clairement sur vos factures et gardez une vue sur les montants en attente.
La réforme s'applique aussi aux entreprises du bâtiment. Dès le 1er septembre 2026, toutes les entreprises devront pouvoir recevoir des factures électroniques. L'obligation d'émission s'échelonne : grandes entreprises en septembre 2026, puis PME, TPE et micro-entreprises en septembre 2027.
Concrètement, vous devrez passer par une Plateforme Agréée (ex-PDP) pour transmettre vos factures au format réglementaire, comme Factur-X. Avec Lio, la plateforme est intégrée : pas besoin de vous inscrire ailleurs. Vous activez la facturation électronique en 2 clics, et chaque facture chantier part déjà conforme.
Anticipez dès maintenant
N'attendez pas l'échéance de votre catégorie. Émettre dès aujourd'hui des factures au format Factur-X vous évite une transition précipitée et rassure vos donneurs d'ordre, souvent de grandes entreprises déjà concernées en 2026.
Lio coche toutes les cases du BTP sans le coût ni la complexité des suites métier les plus lourdes :
- Gratuit pour démarrer : créez devis et factures sans abonnement obligatoire.
- Conformité native : Plateforme Agréée intégrée et Factur-X dès la première facture.
- Chaîne devis → acompte → solde sans ressaisie, avec TVA multi-taux par ligne.
- Application mobile : devisez et facturez directement depuis le chantier.
- Paiement CB intégré (Stripe & SumUp) : un lien de paiement sur le devis ou la facture accélère vos encaissements.
- Relances automatiques : réduisez les impayés sans relancer manuellement.
Facturez vos chantiers gratuitement avec Lio
Devis détaillés, acomptes, TVA 10 % / 20 % et facturation électronique conforme 2026, le tout depuis votre téléphone. Commencez gratuitement, sans engagement.
Créer mon compte LioConclusion
La facturation du BTP réclame un outil capable de gérer les devis détaillés, les acomptes, les situations de travaux, la retenue de garantie et la TVA multi-taux, tout en étant conforme à la facturation électronique 2026. Les solutions spécialisées comme Obat et Tolteck brillent sur les chantiers complexes, mais pour la grande majorité des artisans et TPE, Lio offre le meilleur équilibre : gratuit, conforme nativement, mobile et complet. Testez-le sur votre prochain devis, vous verrez la différence dès la première facture.
Questions fréquentes
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Léa
Rédactrice experte en gestion
