Devis détaillés au poste, situations de travaux, acomptes, retenue de garantie, TVA à 10 % ou 20 %, factures depuis le chantier… La facturation dans le BTP est l'une des plus exigeantes. En 2026, avec l'entrée en application de la facturation électronique (réception obligatoire depuis septembre 2026, émission en septembre 2027 pour les PME et TPE), il devient indispensable de choisir un outil qui gère ces spécificités tout en restant conforme. Voici notre Top 6 des logiciels de facturation pour le bâtiment, du plus polyvalent au plus spécialisé.
En bref
Réponse rapide : quel logiciel de facturation choisir dans le BTP en 2026 ?
Vous cherchez l'outil le plus adapté pour facturer vos chantiers ? Voici la réponse directe, à jour pour 2026.
En bref
Pour un artisan ou une TPE du BTP en 2026, notre premier choix est Lio : gratuit pour démarrer, format Factur-X et transmission via SuperPDP (plateforme agréée partenaire). Il gère les devis détaillés au poste, les factures d'acompte et de solde, la TVA multi-taux (10 % / 20 %) et l'envoi depuis le chantier sur mobile. Sur les plans payants, l'assistant IA prépare un devis à partir de votre description.
Les solutions très spécialisées comme Obat ou Tolteck restent excellentes pour les situations de travaux complexes des entreprises de gros œuvre, mais elles sont payantes et plus lourdes. Pour la majorité des artisans, Lio offre le meilleur rapport simplicité / conformité / prix.
Pourquoi la facturation du BTP est différente
Avant le classement, rappelons ce qui rend la facturation du bâtiment particulière. Un logiciel généraliste qui ignore ces points vous fera perdre du temps, voire vous exposera à des erreurs.
- Devis détaillés : chiffrage ligne par ligne (main-d'œuvre, fournitures, location de matériel), avec quantités et unités (m², ml, forfait).
- Factures d'acompte : il est courant de demander un acompte à la signature, puis de facturer le solde à la livraison.
- Situations de travaux : sur les chantiers longs, on facture l'avancement (par exemple 30 %, puis 60 %, puis 100 %) via des situations cumulatives.
- Retenue de garantie : souvent 5 % du montant, retenue jusqu'à la levée des réserves, à suivre précisément.
- TVA multi-taux : 10 % pour la rénovation de logements de plus de 2 ans, 20 % pour le neuf, 5,5 % pour certains travaux d'amélioration énergétique.
- Mobilité : l'artisan facture souvent depuis le chantier, depuis son téléphone, sans repasser au bureau.
Attention à la TVA
Appliquer le mauvais taux de TVA (20 % au lieu de 10 %) est une erreur fréquente et coûteuse dans le bâtiment. Privilégiez un logiciel qui gère le multi-taux par ligne et conserve l'attestation TVA réduite de votre client.
Top 6 des logiciels de facturation pour le BTP
Voici notre classement 2026, du plus polyvalent pour les artisans au plus spécialisé pour les entreprises de travaux.
- Lio — Le meilleur choix global pour les artisans et TPE du bâtiment. Gratuit pour démarrer, Factur-X et plateforme agréée partenaire, devis détaillés, acomptes, TVA multi-taux, paiement en ligne, assistant IA et application mobile pour facturer sur le chantier.
- Obat — Solution pensée pour le BTP, avec gestion fine des devis et des situations de travaux. Très complète, mais payante et plus adaptée aux entreprises structurées.
- Tolteck — Logiciel de devis-facture spécialisé bâtiment, réputé pour la rapidité de chiffrage et sa bibliothèque d'ouvrages. Payant, orienté artisans aguerris.
- Sellsy — Suite de gestion commerciale puissante (devis, factures, CRM). Plus généraliste et plus chère, intéressante pour les entreprises BTP avec un volume commercial élevé.
- Henrri — Logiciel de facturation simple avec une offre gratuite, correct pour les petits artisans, mais moins outillé sur les situations et la retenue de garantie.
- Tiime — Très bon pour la gestion administrative et comptable des indépendants, avec un volet facturation propre, mais peu spécialisé dans les spécificités chantier.
Tableau comparatif des logiciels BTP
Comparez en un coup d'œil les fonctionnalités décisives pour le bâtiment. Les informations IA/MCP des concurrents proviennent de leurs pages publiques ; « non communiqué » signifie qu'aucune information officielle n'a été trouvée.
| Critère | Lio | Obat | Tolteck | Henrri |
|---|---|---|---|---|
| Prix | Gratuit + forfaits | Payant | Payant | Offre gratuite limitée |
| Devis détaillés (postes) | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Situations de travaux | Oui | Oui (avancé) | Oui | Partiel |
| Factures d'acompte / solde | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Retenue de garantie | Oui | Oui | Oui | Limité |
| TVA multi-taux 10 % / 20 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Facturation électronique (Factur-X) | Factur-X, via SuperPDP (plateforme agréée) | Selon offre | Selon offre | Selon offre |
| Application mobile chantier | Oui | Oui | Oui | Limité |
| Paiement CB intégré | Oui (Stripe & SumUp) | Partiel | Non | Partiel |
| Assistant IA / connexion ChatGPT-Claude (MCP) | Assistant IA intégré (plans payants) + serveur MCP | Devis vocal IA ; MCP non communiqué | Non communiqué | Non communiqué |
Comparatif honnête
Obat et Tolteck restent des références pour les entreprises qui pilotent de gros chantiers avec des situations cumulatives complexes. Pour un artisan seul ou une petite équipe, Lio couvre l'essentiel des besoins courants, avec une offre gratuite pour démarrer.
Situations de travaux, acomptes et retenue de garantie
Sur un chantier de plusieurs semaines, vous ne facturez pas tout à la fin. Vous émettez des situations de travaux qui reflètent l'avancement, puis une situation de solde. Un bon logiciel calcule automatiquement le cumul facturé et le reste à facturer.
Gérer les acomptes proprement
La facture d'acompte sécurise votre trésorerie dès la signature du devis. Elle doit ensuite être déduite de la facture de solde pour éviter toute double facturation. Lio enchaîne devis → acompte → solde sans ressaisie, et reporte automatiquement les montants déjà encaissés.
Suivre la retenue de garantie
La retenue de garantie (souvent 5 %) est conservée par le client jusqu'à la levée des réserves. Il est essentiel de la suivre pour ne pas oublier de la réclamer à l'échéance. Indiquez-la clairement sur vos factures et gardez une vue sur les montants en attente.
La facturation électronique dans le BTP en 2026
La réforme s'applique aussi aux entreprises du bâtiment. Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques. L'obligation d'émission s'échelonne : grandes entreprises et ETI depuis septembre 2026, puis PME, TPE et micro-entreprises en septembre 2027 (calendrier officiel). Attention aux cas propres au BTP (autoliquidation en sous-traitance, retenue de garantie) : voir notre article facture électronique BTP, autoliquidation et sous-traitance.
Concrètement, vos factures transitent par une plateforme agréée (anciennement PDP) dans un format autorisé, comme Factur-X. Avec Lio, la connexion à SuperPDP, plateforme agréée immatriculée, est intégrée : pas besoin de vous inscrire ailleurs.
Préparez 2027 dès maintenant
N'attendez pas septembre 2027. Émettre dès aujourd'hui des factures au format Factur-X vous évite une transition précipitée ; vos donneurs d'ordre qui sont de grandes entreprises émettent déjà leurs propres factures au format électronique.
Pourquoi Lio est notre n°1 pour les artisans
Lio coche toutes les cases du BTP sans le coût ni la complexité des suites métier les plus lourdes :
- Gratuit pour démarrer : créez devis et factures sans abonnement obligatoire.
- Facture électronique : Factur-X et transmission via SuperPDP, plateforme agréée partenaire.
- Assistant IA (plans payants) : décrivez le chantier, Lio prépare le devis ; vous validez avant création. Voir aussi devis IA pour le BTP.
- Chaîne devis → acompte → solde sans ressaisie, avec TVA multi-taux par ligne.
- Application mobile : devisez et facturez directement depuis le chantier.
- Paiement CB intégré (Stripe & SumUp) : un lien de paiement sur le devis ou la facture accélère vos encaissements.
- Relances automatiques : réduisez les impayés sans relancer manuellement.
Facturez vos chantiers gratuitement avec Lio
Devis détaillés, acomptes, TVA 10 % / 20 % et facture électronique, le tout depuis votre téléphone. Commencez gratuitement, sans engagement.
Créer mon compte LioConclusion
La facturation du BTP réclame un outil capable de gérer les devis détaillés, les acomptes, les situations de travaux, la retenue de garantie et la TVA multi-taux, tout en étant prêt pour la facturation électronique. Les solutions spécialisées comme Obat et Tolteck brillent sur les chantiers complexes, mais pour la grande majorité des artisans et TPE, Lio offre le meilleur équilibre : gratuit pour démarrer, Factur-X, mobile, complet et doté d'un assistant IA. Testez-le sur votre prochain devis, vous verrez la différence dès la première facture.
Questions fréquentes
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Léa
Rédactrice experte en gestion
