Un logiciel de devis maçon doit tenir la distance sur des chantiers longs : devis multi-lots, acomptes, situations d'avancement, retenue de garantie et parfois autoliquidation en sous-traitance. En 2026, Lio convient aux maçons qui veulent démarrer gratuitement avec des documents conformes, Obat, Batappli et Tolteck aux entreprises qui chiffrent au détail avec une bibliothèque d'ouvrages, Costructor, Izi-Devis et Abby à ceux qui cherchent une offre gratuite ou de l'IA. Comparatif de 7 logiciels mis à jour en septembre 2026, à partir des pages officielles des éditeurs.
En bref
Réponse rapide : quel logiciel de devis pour un maçon en 2026 ?
Transparence
Article rédigé par l'équipe Lio, éditeur de l'un des logiciels comparés. Les informations sur les autres logiciels proviennent uniquement de leurs sites officiels, consultés le 17 septembre 2026 ; une information absente est notée « non communiqué ».
- Maçon seul, chantiers courants (murs, dalles, ouvertures) : Lio (devis illimités gratuits, TVA par ligne, acomptes, facture électronique via une plateforme agréée, assistant IA sur les offres payantes).
- Entreprise de gros œuvre avec situations d'avancement et retenue de garantie : Obat, qui les inclut dans toutes ses offres, ou Batappli avec ses métrés assistés.
- Chiffrage au métré avec import de prix fournisseurs : Tolteck ou Batappli.
- Budget minimal, avec IA : Costructor (offre gratuite, devis par IA ; situations et retenues à partir de Business+) ou Izi-Devis (devis dictés à la voix).
- Micro-entrepreneur du bâtiment : Abby, dont l'offre Basique est gratuite et qui est plateforme agréée.
Les critères pour choisir un logiciel de maçonnerie
Un devis de maçonnerie s'organise par phases : terrassement, fondations, élévation, dalle, enduits. Le chantier se facture ensuite en plusieurs fois. Ces deux points guident le choix.
| Critère | Pourquoi c’est important pour un maçon | Question à poser à l’éditeur |
|---|---|---|
| Devis multi-lots | Séparer terrassement, fondations, élévation, finitions | Peut-on créer des lots avec sous-totaux ? |
| Métrés et unités | On chiffre en m², m³ et mètre linéaire | Outil de métré, quantités et unités personnalisées ? |
| Situations d’avancement | Les chantiers longs se facturent au pourcentage réalisé | Situations cumulatives avec reste à facturer calculé ? |
| Retenue de garantie | Jusqu’à 5 % retenus après réception | Ligne de retenue gérée et suivie ? |
| Autoliquidation | Fréquente en sous-traitance | Mention automatique et facture hors taxe ? |
| TVA par ligne | 10 % en rénovation, 20 % pour une extension ou du neuf | Taux par ligne et mention du client pour le taux réduit ? |
| Suivi de chantier | Heures, sous-traitants, achats par chantier | Planning, coûts par chantier, stock ? |
| Facture électronique | Réception obligatoire depuis septembre 2026, émission en 2027 | Plateforme agréée, formats, surcoût ? |
Tableau comparatif des logiciels pour maçon (septembre 2026)
| Logiciel | Situations et retenues | Métrés / ouvrages | Prix d’entrée HT/mois | IA / MCP | Facture électronique |
|---|---|---|---|---|---|
| Lio | Acomptes et solde (situations non communiquées) | Catalogue à créer, quantités saisies | Gratuit, puis 9 € | Assistant IA (offres payantes) + serveur MCP | Factur-X, UBL, CII via SuperPDP (PA) |
| Obat | Situations, situations détaillées et retenues dans toutes les offres | 30 000 ouvrages, calculs de surfaces | 32 € (micro) / 49 € (artisan) | Devis vocal IA ; MCP non communiqué | Via Iopole (PA) |
| Tolteck | Avancements et retenues de garantie | Bibliothèque d’ouvrages, import Point.P et Cédéo | 25 € (19 € en annuel) | Non communiqué | Réception via Pennylane (PA) |
| Batappli | Acomptes, avoirs, situations ; retenue de garantie | 80 000 ouvrages, métrés assistés | 39 € | Non communiqué | eFacture (Cecurity), PA |
| Costructor | Situations et retenues à partir de Business+ | Métrés, Batiprix en option | Gratuit, puis 15 € | Devis par IA ; serveur MCP (Premium) | PA incluse (non nommée), Factur-X |
| Izi-Devis | Factures d’acompte, de situation et de solde | Bibliothèque d’ouvrages | 35 € | IA vocale + serveur MCP (Pro) | Émission annoncée pour 2027 |
| Abby | Situations annoncées (offre requise non communiquée) | Bibliothèque d’articles | Gratuit, puis 9 € (hors promotion) | Assistant de rédaction IA (Business) ; serveur MCP | Abby est plateforme agréée |
Les 7 logiciels en détail
Lio : documents conformes et démarrage gratuit
Lio (web et Android) permet de composer un devis à partir d'un catalogue de prestations que vous créez, avec quantités en m², m³ ou mètre linéaire, TVA choisie ligne par ligne, mentions d'entreprise et d'assurance reprises automatiquement, facture d'acompte liée au devis puis facture de solde avec le reste à payer. Le paiement en ligne par Stripe ou SumUp est inclus dès l'offre gratuite, les relances automatiques démarrent à l'offre Starter, l'export comptable à l'offre Pro. Les factures électroniques sont transmises via SuperPDP, plateforme agréée. Sur les offres payantes, l'assistant IA prépare un devis à partir de votre description, avec aperçu à valider, et le serveur MCP permet de travailler depuis ChatGPT ou Claude.
- Points forts : gratuit pour démarrer, simple à prendre en main, facture électronique sans surcoût.
- Limites : Lio se concentre sur devis, factures, paiements et relances : pas de métré sur plan, pas de bibliothèque d'ouvrages de gros œuvre fournie, pas de planning ni de suivi de coûts par chantier ; les situations d'avancement ne sont pas documentées.
Obat : situations détaillées et retenues incluses
Obat inclut dans toutes ses offres les acomptes, situations, situations détaillées, retenues de garantie, la signature électronique illimitée et l'application iOS/Android ; le planning et le suivi de chantier arrivent avec l'offre Croissance (tarifs). Sa bibliothèque annonce 30 000 ouvrages avec prix et temps de pose et des calculs de surfaces automatiques ; l'autoliquidation en sous-traitance est gérée (facturation électronique).
- Points forts : couverture complète des besoins du gros œuvre dès l'offre d'entrée, tarif spécifique micro-entreprise, essai de 14 jours sans carte bancaire.
- Limites : pas d'offre gratuite ; catalogues BatiChiffrage facturés en supplément ; membres d'équipe en option, prix non affiché ; serveur MCP non communiqué.
Batappli et Tolteck : deux approches du chiffrage
Batappli annonce plus de 80 000 ouvrages, des métrés assistés et la retenue de garantie, avec acomptes, avoirs, situations et export comptable dès l'offre Devis, puis stock, chantiers et contrats d'entretien dans l'offre Artisan (tarifs) ; les mentions d'autoliquidation sont automatisées. Tolteck mise sur la simplicité avec une offre unique, une bibliothèque de matériaux et d'ouvrages, les avancements, les retenues de garantie, l'import des prix de Point.P, Cédéo ou La Plateforme du Bâtiment et un fonctionnement hors connexion.
- Points forts : chiffrage rapide sur des chantiers détaillés ; Tolteck n'impose aucune limite d'utilisateurs.
- Limites : pas d'offre gratuite ; chez Batappli, utilisateur supplémentaire facturé ; chez Tolteck, planning, stock, signature électronique, IA et MCP non communiqués.
Costructor, Izi-Devis et Abby : gratuit, voix et généraliste
Costructor propose une offre Starter gratuite, des devis par IA selon un quota, les situations, retenues de garantie, planning et stock à partir de Business+ et un serveur MCP en Premium (tarifs). Izi-Devis permet de dicter le devis : l'offre Pro à 35 € HT par mois inclut bibliothèque d'ouvrages, factures d'acompte, de situation et de solde, export FEC et serveur MCP. Abby vise les indépendants avec une offre Basique gratuite, des acomptes dès Start, les relances automatiques et la signature à partir de Pro, et le statut de plateforme agréée.
- Points forts : coût d'entrée très bas, IA disponible chez les trois éditeurs.
- Limites : Costructor réserve situations et retenues à Business+ et ne fonctionne pas hors ligne ; Izi-Devis limite son offre gratuite à 5 devis et n'a pas de relance automatique ; Abby ne communique pas de bibliothèque d'ouvrages de gros œuvre ni l'offre requise pour les situations.
Prix des logiciels de devis maçon en 2026
| Logiciel | Offre gratuite | Offre d’entrée (mensuel) | En annuel | Essai / engagement |
|---|---|---|---|---|
| Lio | Oui : devis illimités, 4 factures/mois | Solo 9 € HT | 7,50 € HT/mois | Sans engagement |
| Obat | Non | Pro 32 € HT (micro) ou 49 € HT (artisan) | 25 € ou 39 € HT/mois | Essai 14 jours |
| Tolteck | Non | Démarrage 25 € HT | 19 € HT/mois | Essai 1 mois |
| Batappli | Non | Devis 39 € HT par utilisateur | 429 € HT/an | Essai 10 jours |
| Costructor | Oui : Starter | Pro 15 € HT | 12,50 € HT/mois | Essai 14 jours |
| Izi-Devis | Limitée : 5 devis à vie | Pro 35 € HT | 350 € HT/an | 1er mois offert |
| Abby | Oui : Basique | Start 9 € HT (5,85 € en promotion) | Jusqu’à -20 % | 14 jours offerts |
Chez Lio, l'offre Starter (19 € HT/mois) ajoute 30 factures, 3 utilisateurs et les relances automatiques ; l'offre Pro (39 € HT/mois) l'export comptable et les mises en demeure (tarifs).
Maçonnerie : TVA, retenue de garantie et sous-traitance
| Chantier | Taux de TVA | Condition |
|---|---|---|
| Rénovation, reprise de murs, ouvertures dans un logement | 10 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans |
| Surélévation, addition de construction, extension augmentant la surface de plancher de plus de 10 % | 20 % | Travaux assimilés à la production d’un immeuble neuf |
| Remise à neuf de plus de la moitié du gros œuvre ou des deux tiers du second œuvre | 20 % | Même règle |
| Construction neuve, local professionnel | 20 % | Taux normal |
- Mention du taux réduit : depuis le 1er mars 2025, le client certifie par une mention sur le devis ou la facture que les conditions sont remplies (impots.gouv.fr).
- Retenue de garantie : elle est plafonnée à 5 % du montant des paiements dans les marchés de travaux privés (loi n° 71-584, art. 1er). Détails dans retenue de garantie sur une facture BTP.
- Sous-traitance : le sous-traitant facture hors taxe avec la mention « Autoliquidation », le donneur d'ordre déclare la TVA (Entreprendre Service Public). Voir facture électronique BTP et autoliquidation.
- Décennale : les ouvrages de fondation et d'ossature sont au cœur de la garantie décennale, et l'attestation d'assurance doit être jointe aux devis et à la facture (Service Public).
- Devis : la maçonnerie fait partie des prestations encadrées par l'arrêté du 24 janvier 2017 ; le contenu attendu figure sur Service Public.
Facture électronique et situations de travaux
Depuis le 1er septembre 2026, votre entreprise doit pouvoir recevoir des factures électroniques, ce qui concerne directement les maçons travaillant avec des donneurs d'ordre déjà passés à l'émission. Au 1er septembre 2027, les PME, TPE et micro-entreprises devront émettre leurs factures via une plateforme agréée (PA) (liste officielle).
Anticipez côté sous-traitance
Si vous travaillez en sous-traitance, vos factures sans TVA avec mention d'autoliquidation devront aussi transiter par une plateforme agréée à partir de votre échéance. Vérifiez que votre logiciel gère à la fois l'autoliquidation, la retenue de garantie et le format Factur-X.
Comment trancher
Si vos chantiers durent quelques jours et se règlent en une ou deux fois, un outil simple et gratuit suffit largement. Si vous enchaînez les extensions et les chantiers de plusieurs mois, les situations d'avancement et la retenue de garantie deviennent décisives : Obat, Batappli, Tolteck et Izi-Devis les annoncent, Costructor à partir de Business+. Testez avec un devis d'extension complet, puis une situation à 40 %. Pour gagner du temps, décrivez le chantier à l'assistant IA de Lio et vérifiez l'aperçu : voir devis BTP avec l'IA.
Créez vos devis de maçonnerie avec Lio
Devis par lots, quantités en m², m³ et ml, TVA par ligne, acomptes et factures électroniques via une plateforme agréée. Devis illimités sur l'offre gratuite.
Voir le logiciel de devis maçonConclusion
Pour un maçon, le choix du logiciel dépend de la durée de vos chantiers. Sur des travaux courts, Lio suffit et coûte peu, avec la facture électronique et l'assistant IA. Sur du gros œuvre avec situations et retenue de garantie, Obat, Batappli et Tolteck sont taillés pour cela, Izi-Devis ajoute la voix et Costructor une offre gratuite qui monte en puissance. Comparez sur un devis d'extension réel avant de vous engager.
Questions fréquentes
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